Сделки с Жилищными Сертификатами

Государственный жилищный сертификат – это один из способов улучшить свои жилищные условия с помощью средств государственного бюджета.
  Федеральная целевая президентская программа «Государственные жилищные сертификаты» создана для обеспечения постоянным жильем военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и граждан, уволенных с военной службы (в т.ч. подлежащих переселению из закрытых военных городков).
  Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение денежной суммы из средств федерального бюджета на приобретение жилья.
  Схема использования сертификата теоретически довольно проста. Военнослужащий, получивший ГЖС, сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы. (Учтите, что такие копии вам понадобятся и в дальнейшем, поэтому желательно сделать сразу несколько экземпляров). Сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке "живые" деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению (на какие-то иные нужды) нельзя. На основании заявления владельца ГЖС банк открывает на его имя отдельный блокированный целевой счет и заключает с обладателем сертификата договор на обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента. 
  Владелец сертификата в течение срока его действия (9 месяцев) должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения. После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры. 
  Если ГЖС не реализован владельцем в течение установленного срока, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу. 
  По закону обладатель сертификата может купить готовое жилье (квартиру, комнаты в коммунальной квартире или дом) на первичном или вторичном рынке, а также заключить предварительный договор о покупке жилья в строящемся доме. 
  Жилье можно приобретать как за счет субсидии, так и с привлечением собственных или кредитных средств. 
  Квартира приобретается в собственность всех членов вашей семьи (это указывается в сертификате), ее площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Иркутске она составляет не менее 15 кв.м. общей площади на человека, но не меньше площади указанной в сертификате. 
  Покупая жилье с помощью жилищного сертификата, практически невозможно обойтись без помощи риэлтора. Самому военному не просто подыскать себе квартиру, особенно, если он служил в одном конце страны, а жить хотел бы в другом. Нужно разобраться в ценах рынка, уяснить свои шансы. Но сертификат действителен всего 9 месяцев. 
  Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости. Пока обладатель сертификата пытается найти подходящую квартиру за ту сумму, которая указана в документе, цены на рынке недвижимости растут (примерный на 2-4% в месяц), тем самым, уменьшая шансы приобрести хоть что-то.
  Также существует опасность покупки квартиры, находящейся под арестом или залогом, а также жилья, из которого кто-то незаконно выписан. В дальнейшем это может привести к длительным судебным тяжбам и возможному возврату квартиры прежнему владельцу или другим лицам, имеющим на нее права. 
  Существует и еще целый ряд проблем, с которыми неизбежно сталкивается обладатель государственного жилищного сертификата. Поэтому, если Вы уже получили или собираетесь получить сертификат – обратитесь в крупную риэлтерскую фирму, которая занимается покупкой квартир по воинским сертификатам. Во-первых, это сэкономит Ваше время, и, во-вторых, Вы будете обеспечены грамотным юридическим сопровождением. Опытные специалисты не только подберут для Вас жилье, но и уладят отношения с продавцом жилья и с банком. 
  Агентство «Сфера Продаж» предлагает участникам федеральной программы «Государственные жилищные сертификаты» следующие услуги:
  - консультации по вопросам, связанным с получением воинского сертификата и 
  приобретением квартиры в Иркутске и Иркутской области; 
  - подбор вариантов жилья, соответствующих вашим пожеланиям и нормативным 
  требованиям;  
  - представление Ваших интересов на переговорах с продавцом жилья;  
  - организация взаимодействия со всеми уполномоченными структурами;  
  - проверка юридической «чистоты» квартиры;  
  - страхование сделки.
  Мы работаем по разработанным и отлаженным схемам приобретения жилья с помощью жилищных сертификатов. В ряде случаев можем предложить схемы покупки жилья с использованием ипотечных кредитов. Наше агентство решает вопросы, связанные с прохождением безналичных платежей и получением продавцом наличных денег за квартиру.
Мы гарантируем надежность и честность
при проведении каждой сделки.



(3952) 23-53-10, 911-157
Иркутск, ул. Байкальская, д. 99 (отдельный вход)
Показать на карте...
Количество объектов: 0
Дата последнего обновления: 07.06.2016 16:11:33
ООО Сфера Продаж 2009